Charmantes Wohnhaus am Wald

Charmantes Wohnhaus am Wald

Charmantes Wohnhaus am Wald Adresse: 15755 Teupitz Zum Video hier klicken Kurzbeschreibung Eckdaten zur Immobilie ieses Einfamilienhaus befindet s...

3MB Sizes 0 Downloads 4 Views

Recommend Documents

Treppenhaus von Goethes Wohnhaus am Frauenplan
Wohnsitzes von Goethe in Weimar. Goethe lehnte die barocke Baukunst entschieden ab. Mit Berufung auf Johann Joachim Winc

Wald am Rande des Abgrunds
Den größten Teil des 35 Hektar großen Gebietes macht ein strukturreicher Buchenwald aus. Auf dem Höhenrücken des Ka

Wohnhaus Lochau
Wohnhaus Lochau. 6911 Lochau, 2014. ARCHITEKTUR UND TEXT | michael ohneberg architektur. BILDER | Barbara Bühler. Den B

Am Wald Ronneburg 2.cdr - KARE - Immobilien
Objektbeschreibung: Saniertes Mehrfamilienhaus bestehend aus 3 Etagen in Nord-östlicher Lage von Ronnburg. Das Objekt b

Wald Wald - Naturpark Bayerischer Wald
Exkursion: Bayerns Geotop Nummer 1 – Der Große Pfahl bei Viechtach .... Für alle Veranstaltungen gilt: ... e-mail: n

Enthüllung einer Haustafel am ehemaligen Wohnhaus von Friedrich
Am 29. Oktober wird um 11 Uhr am Gebäude Hinrichsenstraße 32 eine Haustafel anlässlich des 170. Geburtstages von Frie

neubau geschäfts- und wohnhaus am angerhof, münchen
AM ANGERHOF, MÜNCHEN. PROJEKTBESCHREIBUNG. Das im Grundriss polygonförmige Gebäude mit einer Grundrissfläche von ca.

WOHNHAUS $ER NEUZEIT
man ihn nun Gartenstadt, Villenkolonie oder Landhausviertel nennen. Das braucht ...... Karl Bauer-Ulm, München: Landhau

Das Bruno-Taut-Wohnhaus
licherArchitekt der Gehag (Gemeinnützige Heimstätten-, Spar- und Bau-Aktiengesellschaft) in Berlin zahlreiche Aufträg

Riedels Wohnhaus - Winedine
Der viergeschossige Rundbau enthält noch einiges mehr, bei dem auch fortgeschrittene Haustechnikfreaks mindestens einma

Charmantes Wohnhaus am Wald Adresse: 15755 Teupitz

Zum Video hier klicken

Kurzbeschreibung

Eckdaten zur Immobilie

ieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße dicht am Wald. Es kann zum dauerhaften Wohnen oder für Freizeitzwecke am Wochenende genutzt werden. Die Bestätigung der Nutzungsänderung vom Wochenend- in ein Wohnhaus liegt vor.

✔✔ Grundstücksfläche:

ca. 627 m2

✔✔ Wohnfläche:

ca. 60,00 m2

✔✔ ursprüngliches Baujahr:

1988

D

✔✔ neues Baujahr: 2004 ✔✔ Zimmeranzahl:

2 Zimmer

✔✔ 2 Terrassen

✔✔ Einbauküche

✔✔ Kaufpreis:

149.000 Euro

✔✔ Garage

✔✔ Dachboden

✔✔ Provision:

7,14 % inkl. MwSt.

✔✔ PKW Stellplatz

✔✔ 2 Abstellräume

Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse E, Endenergiebedarf: 153,90 kWh/ m2*a, 2004, wesentl. Energieträger: Erdgas

✔✔ Infrarotkabine ✔✔ Kamin

Lagebeschreibung

D

as Haus befindet sich ca. 1,5km vom Teupitzer See und der Badestelle entfernt. Für das Alter ist diese Lage sehr gut geeignet: Lebensmittelmärkte, Bushaltestelle, Ärzte und ein Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Garten

Waldrandlage Freizeit Der Teupitzer See lädt zum Baden, Boot fahren und Entspannen ein. Die Dahme-Schifffahrt-Teupitz bietet Rundfahrten durch das Seengebiet an. Teupitz liegt außerdem in einem gut ausgebauten Wander- & Radparadies. Der ca. 123 km lange Dahme Radweg führt vom Spreewald bis nach Berlin. Sie gelangen im Naturpark Dahme-Heidesee auf diese Strecke. Ein weiterer Tipp ist die 10-Seen-Radtour über Königs Wusterhausen, Gräberdorf, Lindow und Zernsdorf (ca. 35km). Wer gerne wandert, kann sich den Literaturpfad „Lesefährte Waldweisen“ im Naturpark vornehmen (ca. 20 km). Geschäfte Netto und die Dahlewitzer Landbäckerei befinden sich fußläufig vom Grundstück entfernt. Mehrere Geschäfte wie z.B. eine Autowerkstatt, ein Friseur, Drogerien, eine Eisdiele und Restaurants sind in der näheren Umgebung zu finden.

2 - www.diego-immobilien.de

Kita & Schulen In Teupitz gibt es eine Grundschule, einen Hort und einen Kindergarten. In Groß Köris befindet sich eine Grund- und Gesamtschule. Gymnasien sind in Königs Wusterhausen zu finden. Verkehrsanbindung In nur wenigen Minuten gelangen Sie auf die A13 Richtung Berlin. Fußläufig vom Grundstück befindet sich eine Bushaltestelle. Hier fahren die Linien 477 (Richtung Märkisch Buchholz) und 727 (Richtung Königs Wusterhausen, Groß Köris). In Groß Köris befindet sich der Bahnhof. Von hier aus gelangen Sie mit dem Regionalverkehr nach Berlin, Senftenberg und Eberswalde. Ärzte In Teupitz befindet sich ein Krankenhaus und einige Apotheken. Es gibt in diesem Ort mehrere Allgemeinmediziner, einen Hautarzt, einen Neurologen und einen Optiker.

Bebauung & Bauzustand

D

as Grundstück ist mit einem massiven Einfamilienhaus, einer Garage, Abstellmöglichkeiten und einer Sauna bebaut. Außerdem gibt es zwei Terrassen, eine Eingangspforte und ein Tor für den PKW. ✔✔ Nebengelass & gepflegter Garten.................................... ✔✔ Zaun: Eingangspforte & Tor

Straßenansicht

✔✔ gepflasterte Wege & Terrassen (Naturstein am Haus)

✔✔ Sprinkleranlage: Gardena zur Gartenbewässerung

✔✔ Garage (Dach behandeltes Asbest, Anstrich): Zweiflügelige Toranlage erneuert, Kraftstrom möglich

✔✔ Erschließung: SAT, Strom, Wasser, ISDN, Grube, unbefestigte Straße

✔✔ 2 Abstellräume in der Garage ✔✔ weitere Abstellmöglichkeit hinter der Garage ✔✔ Infrarotkabine (2010) mit AußenwaschbeEinfahrt

✔✔ Um- & Anbau 2005: Wohnzimmer, Terrasse, letztes Stück vom Schlafzimmer, Dachstuhl, Dämmung Styropor

✔✔ Dach: Tondachziegel, rot, engobiert, gedämmt ✔✔ Kunststofffenster, Außenbänke Granit, Innenbänke Marmor, Fliegengitter, elektr. Außenjalousien ✔✔ Elektro 2005, Kupfer, Kraftstrom

Rückansicht

✔✔ Eigenversorgung mit Brunnen: Gemeinschaftsanlage, insgesamt 7 Nutzer, Schriftl. Vereinbarung vorhanden (z.B. zur Wartung) ✔✔ 5 Bewegungsmelder am Haus, Beleuchtung vorhanden

✔✔ Haus - Massivbau mit Bodenraum (2005) als Stauraum

✔✔ Fassade: 36er Ytong, Dämmung Styropor

Seitenansicht

cken & Dusche

✔✔ Heizung: Erdgas, Gastherme, Brötje, WW Durchlauferhitzer, 2004 ✔✔ Badezimmer: Wanne,

Dusche, Waschmaschinenanschluss, Fenster, Handtuchtrockner, hell gefliest, elektrische Fußbodenheizung ✔✔ Küche: gefliest, EBK: Spülmaschine, Herd, Backofen, Ablufthaube nach draußen ✔✔ Kamin: 2005, Klinkerschornstein außen erneuert ✔✔ Dachboden: Stauraum, Einschubtreppe im Schlafzimmer ✔✔ Fußböden: Schlafzimmer Laminat, andere Räume Fliesen ✔✔ Zugang zur Terrasse über den Flur und das Wohnzimmer

www.diego-immobilien.de

- 3

Ausstattung im Haus

D

as Haus verfügt über 2 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Im Schlafzimmer gelangen Sie über eine Einschubtreppe auf den Dachboden. Wohnzimmer Das Wohnzimmer ist gefliest und verfügt über einen stilvollen Kamin. Die großen Fenster in diesem Raum lassen viel Licht herein. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Gleich neben dem Wohnzimmer liegt die Küche. Es ist möglich z.B. eine Glasschiebetür einzubauen, um die beiden Räumlichkeiten voneinander abzutrennen.

Wohnzimmer

Küche Die Küche ist gefliest und verfügt über Einbaumöbel, eine große Arbeitsplatte mit einem Fliesenspiegel, einen Backofen, ein Cerankochfeld und eine Spülmaschine. Sie haben in diesem Raum genug Platz für einen Esstisch mit vier Stühlen. Badezimmer Das Bad ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss, einen Handtuchtrockner und ein Fenster. In einer kleinen abgetrennten Nische können Sie Gegenstände abstellen.

Wohnzimmer

Schlafzimmer und Dachboden Das Schlafzimmer ist mit Laminat ausgestattet und bietet genügend Platz für ein großes Doppelbett und mehrere Schränke. Von hier aus gelangen Sie auf den Dachboden. Dieser bietet genügend Stauraum für zahlreiche Gegenstände. Flur Der Flur ist gefliest und verfügt im Eingangsbereich über Einbaumöbel. Diese verbleiben im Haus.

4 - www.diego-immobilien.de

Kamin

Einbauküche

Essplatz

Schlafzimmer

Badewanne & Waschmaschinenanschluss

Dusche

Dachboden

www.diego-immobilien.de

- 5

Ausstattung im Nebengelass

D

ie Garage ist groß genug für einen PKW. Weitere Autos können vor der Garage abgestellt werden.

Garage

Abstellräume

Die Garage verfügt über drei Fenster und ein großes doppelflügeliges Tor, welches erneuert wurde. Sie haben hier außerdem genügend Platz für eine kleine Werkstatt oder Gartengeräte.

Es gibt zwei weitere Abstellräume in der Garage. Hier können Sie bequem Ihr Werkzeug und Ihre Gartengeräte unterbringen. Infrarotkabine Diese wurde 2010 errichtet. Vor der Kabine befindet sich außen ein Waschbecken und eine Dusche.

Garage außen

Garage innen

Garage, rechts Abstellräume

Abstellraum

6 - www.diego-immobilien.de

Größe der Räume Räume im Haus Wohnzimmer

ca. 15,20 m2

Schlafzimmer

ca. 12,53 m2

Küche ca. 12,58 m2 Badezimmer

ca. 06,74 m2

Flur ca. 04,42 m2 Windfang

ca. 02,95 m2

überdachte Terrasse

ca. 10,44 m2

Deckenhöhe

ca. 2,43 m

Terrasse im Garten

Terrasse am Haus

Ansicht im Sommer

Rückseite

www.diego-immobilien.de

- 7

Grundriss Haus

Ansicht im Sommer

8 - www.diego-immobilien.de

Lageplan

www.diego-immobilien.de

- 9

Schnitt

zweite Terrasse

10 - www.diego-immobilien.de

Einfahrt

Über uns....................................................................................... Für uns ist es wichtig, dass Sie gut informiert durch den Immobilienerwerb begleitet werden. Wir arbeiten mit Ihnen zusammen und stellen Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung. Wir beraten Sie ausführlich zum Notarvertrag, zum Kaufprozess und zeitlichen Ablauf. Vom ersten Termin bis zur Übergabe der Immobilie und auch darüber hinaus, stehen wir mit unserem Wissen und unseren Erfahrungen an Ihrer Seite. Auch in schwierigen Fällen finden wir gemeinsam eine Lösung. Immobilienvideo

Ines Biedermann Inhaberin & Immobilienökonomin

Wir drehen von jeder Immobilie ein Video, das als Online-Besichtigung dient. Sie wissen also bereits zuhause genau, wie die Immobilie aussieht. Dadurch können Sie entscheiden, ob es sich lohnt, die Immobilie vor Ort zu besichtigen. Sinnlose Besichtigungen fallen für Sie komplett weg. Sie sparen Zeit und haben weniger Stress.

✔✔ Immobilienvideo als Online - Besichtigung

✔✔ Unterstützung bei Verkaufsverhandlungen

✔✔ Detailliertes Exposé & professionelle Fotos

✔✔ Unterstützung bei der Finanzierung

✔✔ Bereitstellung von Unterlagen

✔✔ Begleitung beim Notarvertrag

✔✔ Einzel - Besichtigung auch am Wochenende

✔✔ Beratung auch nach der Übergabe

Kontakt........................................................................................ Unternehmen:

Diego-Immobilien

Inhaberin:

Ines Biedermann

Adresse:

Prager Str. 27

15566 Schöneiche bei Berlin Tel:

030 565 91 888

Fax:

030 565 91807

Mobil:

0173 62 42 203

Mail:

[email protected]

Webseite:

www.diego-immobilien.de

www.diego-immobilien.de

- 11

Allgemeine Geschäftsbedingungen § 1 Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bez. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des umseitigen Angebots kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

mit Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages zur Zahlung (bar oder per Rechnung) fällig. § 5 Widerrufsbelehrung 1. Widerrufsrecht

Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages tätig zu werden.

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Fügen Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift und, soweit verfügbar Ihre Telefonnummer, Telefaxnummer und E-Mail-Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder EMail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

§ 4 Provision

2. Folgen des Widerrufs

Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Provisionsanspruch des Maklers in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. vom Käufer. Im Falle des Abschlusses eines notariell beglaubigten Erbbaurechtsvertrages ist eine Provision von 1/10 der Zehnjahreserbpacht zzgl. MwSt. fällig. Für die Vermietung wird eine Provision in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt. erhoben. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann: wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.Wird ein durch den Makler nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt zunächst gemietet oder gepachtet und innerhalb von 10 Jahren an den Mieter oder Pächter verkauft, so ist die hierfür vorgesehene Provision zu zahlen, abzüglich der für den ersten Vertrag gezahlten Provision.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis bzw. dem Gesamtwert des Vertrages einschließlich etwaiger Einrichteablöse, Hypothekenübernahme etc. und wird

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

§ 2 Angebot Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe der Information an Dritte ist untersagt. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, so ist es notwendig, uns dies schriftlich innerhalb einer Frist von 7 Tagen und mit Quellenangabe mitzuteilen. Anderenfalls ist eine Berufung auf eine Vorkenntnis ausgeschlossen. § 3 Doppeltätigkeit

12 - www.diego-immobilien.de

Ende der Widerrufsbelehrung 3. Muster-Widerrufsformular

§ 7 Schlussbestimmungen

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.

Der Makler nimmt keine Zahlungen für den Verkäufer in Empfang.

✔✔ An [Diego-Immobilien, Ines Biedermann, Prager Str. 27, 15566 Schöneiche bei Berlin, E-Mail: [email protected], Fax: 030 - 565 91807]: ✔✔ Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/ uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

Erfüllungsort für die gegenseitigen Verpflichtungen aus diesem Vertrag ist der Sitz des Maklers. Gerichtsstand ist, soweit der Kunde Kaufmann ist oder keinen allgemeinen Gerichtsstand in der Bundesrepublik hat, der Sitz des Maklers. Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages nichtig sein, wird dadurch die Wirksamkeit der verbleibenden Vorschriften nicht berührt.

✔✔ Bestellt am (*)/erhalten am (*) ✔✔ Name des/der Verbraucher(s) ✔✔ Anschrift des/der Verbraucher(s) ✔✔ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ✔✔ Datum (*) Unzutreffendes streichen. 4. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. § 6 Haftung Die umseitige Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.

www.diego-immobilien.de

- 13