IFRS 13 – Auswirkungen des „Highest and Best - Verlag C. H. Beck

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IRZ, Heft 10, Oktober 2016 IFRS 13 – Auswirkungen des „Highest and Best Use“-Konzepts auf die Bewertung von Liegenschaften Andreas Bleisch, Marco Feu...

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IFRS 13 – Auswirkungen des „Highest and Best Use“-Konzepts auf die Bewertung von Liegenschaften Andreas Bleisch, Marco Feusi und Robert Weinert Abstract Seit mehr als drei Jahren ist IFRS 13 in Kraft. Dieser Standard vereinheitlicht die Vorschriften zur Ermittlung des Fair Values für bestimmte Vermögenswerte, Schulden und einzelne Eigenkapitalinstrumente. Davon ist auch die Bewertung eines Teils der Schweizer Immobilien betroffen. IFRS 13 brachte zwei wichtige Neuerungen mit sich: Erstens wird jetzt nicht mehr nach der Bewertungsmethode unterschieden, sondern nach den Bewertungs- bzw. Inputparametern (Fair-Value-Hierarchie), und zweitens verlangt das Prinzip der bestmöglichen Nutzung, dass fortan nicht mehr zu aktuellen Nutzungs-, sondern zu potenziellen Höchstwerten bilanziert werden muss („Highest and Best Use“-Konzept). Bereits im Vorfeld wurde an mehreren Stellen diskutiert, zu welchen Konsequenzen das Konzept der bestmöglichen Nutzung auf die Immobilienmärkten führen wird. Im Nachhinein zeigt sich, dass die Effekte im überschaubaren Rahmen geblieben sind.

Autoreninfo Dr. rer. pol. Andreas Bleisch, Partner bei Wüest & Partner, Präsident des Verwaltungsrats, Zürich. Email: [email protected] Marco Feusi, Partner bei Wüest & Partner, Mitglied des Verwaltungsrats, Zürich. Email: [email protected]

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Herausgegeben von: Prof. Dr. Dirk Hachmeister, Stuttgart-Hohenheim, Prof. Dr. Roman Rohatschek, Linz, WP/StB Dr. Gernot Hebestreit, Köln, WP/StB Dr. Thomas Senger, Düsseldorf, Dr. Evelyn Teitler-Feinberg, Zürich Verlage: C.H. Beck oHG und Franz Vahlen GmbH, Wilhelmstr. 9, D-80801 München, www.beck.de E-Mail: [email protected] in Kooperation mit Linde-Verlag, Wien, und Stämpfli-Verlag, Bern Möchten Sie mehr erfahren ? Testen Sie die IRZ mit einem Schnupperabo! Weitere Informationen finden Sie unter den IRZ-Seiten auf http://www.beck-shop.de/

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Abstract und Autoreninfo

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Dr. oec. Robert Weinert, Manager bei Wüest & Partner, Leiter Immo-Monitoring, Zürich. Email: [email protected]

Keywords ■ Fair Value ■ Inputparameter ■ Highest & Best Use-Konzept (Konzept der bestmöglichen Nutzung) ■ als Finanzinvestition gehaltene Immobilien (Renditeliegenschaften) ■ Fair-Value-Hierarchie ■ Kennzahlen

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