W e r t e r m i t t l u n g

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Kennzeichen: 10-08-00020-Spr_C Wertermittlung Vorgangsnummer: BauFi 4711 Wertermittlungsstichtag: 31.08.2010 Datum der Wertermittlung: 31.08.2010 M...

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Kennzeichen: 10-08-00020-Spr_C

Wertermittlung

Vorgangsnummer: BauFi 4711 Wertermittlungsstichtag: 31.08.2010 Datum der Wertermittlung: 31.08.2010

Markt-/Verkehrswert (abgabenfrei):

664.000,- €

Beleihungswert (abgabenfrei):

597.000,- €

LAGESCORING 8 Punkt(e)

für das Vorhaben „Kaufen“ des mit einem Einfamilienwohnhaus bebauten Grundstücks in 80331 München, Barbarossastr. 2

Finanzierungsgrenzen auf Basis des Markt/Verkehrswertes (ggf. abzügl. der Abschlussgebühr) • • • • • •

...

95 % des Markt-/Verkehrswertes: 631.000 € 90 % des Markt-/Verkehrswertes: 598.000 € 80 % des Markt-/Verkehrswertes: 531.000 € 72 % des Markt-/Verkehrswertes: 478.000 € 60 % des Markt-/Verkehrswertes: 398.000 € 54 % des Markt-/Verkehrswertes: 359.000 €

Kennzeichen: 10-08-00020-Spr_C

Objektbeschreibung

Gebäude:

• Objektadresse: Barbarossastr. 2 80331 München • Grundstücksfläche: 900 m² • Durchschnittlicher Bodenwert in der Lage des Bewertungsobjekts für ein 500 m² großes Grundstück: 450 €/m² Einfamilienwohnhaus: • Gebäudeart: freistehend • Bauweise: massiv • Dach: Satteldach, voll ausgebaut • Keller: voll unterkellert, nicht ausgebaut • Baujahr: 1984 • Anzahl der Geschosse: 2 • Wohnfläche: 180 m² • Garagenstellplätze: 1 • Nutzer: eigengenutzt

Wert(-ung) der Außenanlagen:

üblich

Grund- und Bodenbeschreibung:

Modernisierungen in den letzten 15 Jahren und/oder jetzt zu finanzieren Heizung (Brenner und ggf. Kessel):

komplett

Ausstattung Ausstattungsbesonderheiten:

Fenster: Dacheindeckung: Heizung:

• Mehr als ein Bad • Separates Gäste-WC • Außenwände überwiegend gedämmt • offener Kamin/Kachelofen isolierverglast Kunstschiefer Gebäude- oder Wohnungszentralheizung

Ausstattungsstandard

stark gehoben

(in der Berechnung berücksichtigt)

...

-2-

Kennzeichen: 10-08-00020-Spr_C

Berechnungsdetails Bodenwertermittlung: Ø Bodenwert abgabenfrei: Bodenwert: Gebäudewertermittlung: NHK 2000 / NHK (Wertermittlungsstichtag): Kubatur (pauschal berechnet): Wohnfläche: Baupreisindex (2000 = 100): Ausstattungsstandard: Herstellungskosten (o. BNK): Baujahr / fikt. Baujahr: GND / RND / Alter: Modernisierungspunkte: Baunebenkosten: Gebäudeherstellungskosten: Garagenherstellungskosten: Alterswertminderung: Gebäudewerte insg.: Sachwertermittlung: Gebäudewerte insg.: Außenanlagen: Bodenwert: vorl. Sachwert: Marktanpassungsfaktor: Instandsetzungskosten u.ä.: Sachwert: Markt-/Verkehrswertermittlung: Markt-/Verkehrswert (abgabenfrei):

450 €/m² (Quelle: manuelle Erfassung) 335.700 € 361 €/m³ / 419 €/m³ 923 m³ 180 m² 115,9 stark gehoben 386.509 € 1984 / 1984 100 J. / 74 J. / 26 J. 2 17 % entspr. 16,38 %

entspr.

5,00 %

entspr.

385.292 € 19.265 € 335.700 € 740.257 €

0,91 10.000 € 663.634 € 3.686,85 €/m² WF rd.

Beleihungswertermittlung: Markt-/Verkehrswert (abgabenfrei): Sicherheitsabschlag: Beleihungswert (abgabenfrei):

65.707 € 452.216 € 8.551 € 75.474 € 385.292 €

10 % entspr. 3.318,17 €/m² WF rd.

663.634 € 664.000 € 663.634 € 66.363 € 597.270 € 597.000 €

...

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